Sparkling Services verzorgt de eindschoonmaak van huurwoningen en de opkuis na een ontruiming in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Dampkap en oven ontvet, badkamer ontkalkt, ramen, deuren en vloeren gepoetst: uw woning is proper voor de plaatsbeschrijving bij vertrek of de sleuteloverdracht. Plaatsbezoek gratis meestal binnen 48 uur of offerte op basis van foto's, met een vaste prijs.
Waarom een grondige eindschoonmaak loont
Als huurder moet u de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede, normale slijtage niet meegerekend. Een slecht gepoetste woning is een van de meest voorkomende redenen waarom een verhuurder geld inhoudt van de huurwaarborg. Slijtage is normaal, vuil niet.
Een vette dampkap, een aangebrande oven, kalkaanslag op de douchewand of vlekken op de deuren: het zijn klassieke opmerkingen bij de plaatsbeschrijving bij uittrede. Die kosten worden besproken op het moment dat de waarborg, vaak geblokkeerd op een rekening op naam van de huurder, moet vrijkomen. Elke discussie vertraagt de terugbetaling.
Met een professionele eindpoets vermijdt u dat. Ook in deze situaties komt een eindschoonmaak van pas:
- na een woningontruiming, om een huis klaar te maken voor verkoop of terug te geven aan de erfgenamen;
- voor een eigenaar die de woning proper wil hebben vóór de volgende huurder intrekt;
- wanneer een ouder naar een woonzorgcentrum verhuist en het appartement terug naar de verhuurder moet;
- voor expats die België verlaten en er niet meer zijn op de dag van de plaatsbeschrijving.
Wat onze eindschoonmaak omvat
Onze eindschoonmaak neemt alles mee wat een verhuurder nakijkt: keuken, sanitair, schrijnwerk, bereikbare ramen, vloeren en kasten, van de binnenkant van de lades tot de plinten. We brengen zelf materiaal en professionele producten mee.
Keuken
- dampkap, filters, werkblad en spatwand ontvet;
- oven, kookplaat en microgolfoven binnen en buiten gereinigd;
- lege kasten binnen en buiten afgewassen, frigo gepoetst (vooraf zelf ontdooien als dat nodig is).
Badkamer en toilet
- kranen, douche, glazen wand en bad ontkalkt;
- voegen, tegels, lavabo, spiegel en toilet gereinigd en ontsmet.
Alle ruimtes
- ramen binnen, raamkaders en vensterbanken, buitenkant waar dat veilig bereikbaar is;
- deuren, klinken, schakelaars, radiatoren en plinten;
- vloeren gestofzuigd en gedweild, spinnenwebben weg;
- terras of balkon geveegd, kelder en garage leeg en proper.
Niet inbegrepen: schilderwerk, gaatjes dichten, herstellingen of het aanpakken van structureel vocht. Dat zijn renovatiewerken, geen poetswerk.
Waar de verhuurder op let bij de plaatsbeschrijving
Bij de plaatsbeschrijving bij uittrede vergelijkt de verhuurder of de expert elke ruimte met de beschrijving bij intrede: wat toen proper was, moet nu ook proper zijn. Wie de klassieke aandachtspunten kent, vergeet niets.
De vaakst genoteerde opmerkingen
- Dampkap en filters: opgehoopt vet wordt bijna altijd opgemerkt.
- De oven: aangebrande resten gelden als gebrekkig onderhoud.
- Kalk: doffe kranen, douchekop en douchewand door kalkaanslag, zeker met ons harde leidingwater.
- Binnenkant van kasten en lades: kruimels, vlekken, plakband.
- Raamkaders en vensterbanken: zwart stof en vochtsporen.
- Radiatoren en plinten: stof tussen de lamellen, sporen van meubels.
- Bijruimtes: een vergeten kelder, zolder, garage of brievenbus die nog vol zit.
De plaatsbeschrijving maakt een onderscheid tussen vuil, dat ten laste is van de huurder, en normale slijtage, zoals verf die na een paar jaar wat verbleekt is. Huurschade, bijvoorbeeld een brandvlek in het werkblad, is nog iets anders: die krijgt geen enkele poetsbeurt weg.
Praktische tip: laat water en elektriciteit aangesloten tot na de schoonmaak en de plaatsbeschrijving, want de meterstanden worden vaak op dat moment genoteerd.
Opkuis na ontruiming: alles in één beweging
Het efficiëntst is ontruimen en schoonmaken door dezelfde firma: Sparkling Services maakt de woning leeg en poetst ze meteen daarna, met één offerte en één planning. Zo verliest u geen dagen tussen twee bedrijven en schuift niemand de verantwoordelijkheid door.
Een ontruiming laat altijd sporen na: stof achter de kasten, afdrukken op de vloer waar meubels stonden, spinnenwebben in hoeken die jarenlang onbereikbaar waren. Daarom begint de eindschoonmaak pas als de woning helemaal leeg is.
Typische situaties
- Nalatenschap: het huis van een ouder wordt leeggemaakt, gepoetst en overgedragen aan de notaris of het immokantoor.
- Huurwoning na overlijden: de erfgenamen moeten een appartement leeg en proper teruggeven.
- Verhuis naar het buitenland: u vertrekt voor de plaatsbeschrijving, wij ruimen de rest op en poetsen.
- Tussen twee huurders: de eigenaar wil een woning die klaar is voor bezoeken.
Herbruikbare spullen uit de ontruiming worden gevaloriseerd of gaan naar organisaties uit de sociale economie (bijvoorbeeld De Kringwinkel), afhankelijk van wat zij aanvaarden; de rest wordt gesorteerd en via geschikte kanalen (containerparken, sorteercentra) gerecycleerd. Hun waarde wordt van de prijs van de ontruiming afgetrokken: die kan zo gratis zijn, of wij betalen u het verschil.
Zo verloopt de eindschoonmaak
Plan de eindschoonmaak bij voorkeur één of twee dagen voor de plaatsbeschrijving, wanneer de woning volledig leeg is. Zo is er nog marge als er iets moet worden bijgewerkt.
1. Inschatting
We komen meestal binnen 48 uur langs of werken met foto's: oppervlakte, aantal kamers, staat van keuken en badkamer, aantal ramen.
2. Vaste offerte
U krijgt een vaste prijs en een datum. Is er ook een ontruiming nodig, dan staat die in hetzelfde document.
3. Uitvoering
We werken van boven naar beneden en van achter naar de voordeur: plafonds en spinnenwebben, kasten, ramen en kaders, keuken, sanitair en als laatste de vloeren.
4. Controle en sleutels
We lopen alles kamer per kamer na. Bent u er niet, dan krijgt u foto's en leveren we de sleutels af bij het immokantoor, de syndicus of de eigenaar, zoals afgesproken.
U hoeft er niet bij te zijn: u kunt ons de sleutels geven voor uw vertrek, handig voor expats.
Wat kost een eindschoonmaak?
De prijs van een eindschoonmaak hangt vooral af van de oppervlakte, het aantal badkamers en de staat van de keuken; Sparkling Services legt een vaste prijs vast na een bezoek of op basis van foto's. Achteraf geen verrassingen: voor particulieren is 21 % btw inbegrepen in de prijs.
Wat de offerte beïnvloedt:
- de bewoonbare oppervlakte en het aantal kamers;
- het aantal badkamers en toiletten;
- hoe vuil het is: ingebakken vet, oude kalk, nicotineaanslag;
- het aantal en de grootte van de ramen, veranda inbegrepen;
- bijruimtes zoals kelder, garage of terras;
- de timing: poetsen de dag voor de plaatsbeschrijving;
- de combinatie met een ontruiming, vaak voordeliger dan twee losse opdrachten.
Volgt de schoonmaak op een ontruiming, dan staan de ontruiming en de eindschoonmaak als aparte posten op dezelfde gratis en vrijblijvende offerte; de waarde van herbruikbare spullen wordt van het deel ontruiming afgetrokken. Zo ziet u precies wat elk deel van het werk kost.
Praktisch in België: gewesten, sleutels en parkeren
Sinds de zesde staatshervorming regelt elk gewest zijn eigen woninghuurwetgeving, maar overal geldt hetzelfde principe: de woning moet terug in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede. Details zoals termijnen, de huurwaarborg of de rol van een expert verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië; uw huurcontract en de plaatsbeschrijving bij intrede blijven de referentie.
Sleutels en toegang
We halen de sleutels bij u, bij het immokantoor of bij de syndicus en brengen ze na de schoonmaak terug. Woont u in een appartementsgebouw, verwittig dan de syndicus als de lift beschermd moet worden voor het afvoeren van de laatste meubels.
Parkeren
Voor een gewone eindschoonmaak volstaat een bestelwagen en is een parkeerverbod zelden nodig. Gaat er een ontruiming aan vooraf, dan vraagt Sparkling Services enkele dagen op voorhand een parkeerverbod aan bij de gemeente.
Meters en toestellen
Zet de frigo de dag voordien uit en laat de deur openstaan, en sluit water en elektriciteit niet af voor de plaatsbeschrijving: zonder warm water is grondig poetsen onmogelijk.
Waarom kiezen voor Sparkling Services?
Omdat we weten waar verhuurders en experts naar kijken, en omdat we zowel de ontruiming als de eindschoonmaak kunnen doen.
- Eén aanspreekpunt om leeg te maken, te poetsen en de sleutels af te geven.
- Een vaste prijs, gekend voor we beginnen.
- Materiaal en producten inbegrepen, geschikt voor kalk en vet.
- In drie talen, handig voor expats en Brusselse eigenaars.
- Brussel, Vlaanderen en Wallonië, in steden en dorpen.
Niemand kan het resultaat van een plaatsbeschrijving garanderen, want ook slijtage en eventuele schade tellen mee. Maar een echt propere woning neemt de verhuurder wel het meest gebruikte argument af om een deel van de huurwaarborg in te houden.
